Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo

El Consejo de Ministros ha aprobado el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo, que desarrolla dicha norma, tal y como establecA�a su texto refundido, para mejorar el funcionamiento del mercado del suelo, hacerlo mA?s transparente y eficiente, combatiendo eventuales prA?cticas especulativas en la utilizaciA?n del mismo.

El A?mbito de aplicaciA?n de la Ley del Suelo y, por tanto, de este Reglamento, no es cualquier valoraciA?n o tasaciA?n de inmuebles, sino que sA?lo se aplicarA? en supuestos de reparcelaciones, expropiaciones, ventas y sustituciones forzosas y en los casos de responsabilidad patrimonial de las Administraciones PA?blicas.

Dada la complejidad tA�cnica que acompaA�a a la valoraciA?n inmobiliaria, el texto incorpora metodologA�as concretas aplicables a cada situaciA?n y las fA?rmulas matemA?ticas especA�ficas, con el objetivo de introducir el mayor rigor en las valoraciones, eliminando mA?rgenes de error derivados de la inexistencia de dichas fA?rmulas.

Por primera vez en la historia del urbanismo espaA�ol se le dota de un desarrollo reglamentario de los criterios de valoraciA?n de inmuebles con el objetivo de obtener el valor mA?s justo en cada supuesto de aplicaciA?n, incorporar mayor transparencia en el conocimiento de las tA�cnicas valorativas y mayor seguridad jurA�dica, derivada de esa transparencia.

Dentro de su contenido cabe destacar los siguientes aspectos:
– El desarrollo de los mA�todos de valoraciA?n, de acuerdo con el criterio de estimar cuantitativamente el valor de sustituciA?n de los inmuebles por otros similares en la misma situaciA?n, sin consideraciA?n, por tanto, de las posibles expectativas urbanA�sticas.

Ello queda desarrollado de la siguiente manera:
– En el suelo rural, se abandona el mA�todo de comparaciA?n, no sA?lo porque muy pocas veces concurren los requisitos necesarios para asegurar su objetividad, sino tambiA�n porque con ello se eliminan elementos especulativos en la valoraciA?n de estos suelos. Ello no implica que no se tengan en cuenta factores importantes que, sin considerar las citadas expectativas urbanA�sticas, influyen en el valor de este suelo. Se trata del factor localizaciA?n, cuya necesaria pormenorizaciA?n en cuanto renta de posiciA?n y como factor relevante en la formaciA?n tradicional del precio de la tierra, se contiene especA�ficamente en este Reglamento.

- En el suelo urbanizado, se establecen mA�todos de valoraciA?n que dan lugar a tasaciones de los inmuebles siempre actualizadas y equivalentes a las que podrA�an obtenerse mediante el mA�todo de comparaciA?n, en el propio mercado. La aplicaciA?n de dicho mA�todo se extenderA? a los inmuebles existentes sobre estos suelos.

- La sustituciA?n en los suelos rurales, de la renta de la tierra, por la renta de la explotaciA?n, tal y como demanda una economA�a moderna y avanzada, en la que estos suelos y la propia agricultura, enmarcada en la PolA�tica Agraria Comunitaria, ofrecen una amplia gama de tipos de explotaciA?n. A ello se une el desarrollo de las posibilidades de la renta potencial, que permitirA? incluir en la valoraciA?n la mejora tecnolA?gica y econA?mica ligada a la modernizaciA?n, asA� como la totalidad del valor potencial productivo del territorio rural.

- La utilizaciA?n de criterios basados en informaciA?n del mercado, para la valoraciA?n de los inmuebles en situaciA?n de urbanizados. El mA�todo de comparaciA?n con el mercado que ya formaba parte de la legislaciA?n anterior, ahora se acomoda plenamente al cumplimiento del objetivo previsto por la Ley de Suelo, de que se tengan en cuenta el levantamiento previo de las cargas urbanA�sticas que correspondan, por parte de sus titulares, asA� como tambiA�n el previo cumplimiento de los respectivos deberes.

Fuente: Construarea.com

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